Самый лучший район тюмени для проживания

Содержание

Лучший район Тюмени

Самый лучший район тюмени для проживания

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

  За 10 лет в Тюмени были полностью застроены новые микрорайоны, в которых также и хорошая транспортная развязка и есть все необходимое для жизни. И самый большой плюс новых микрорайонов вы не встретите там болгарских пансионатов и общежитий, которые всегда «славились» проблемным контингентом, а отсюда и считались не самыми безопасными для соседства.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Второе: « Я хочу этот район потому что там есть все необходимое для жизни и отличная транспортная развязка!»

Возможно стоит перетерпеть трудности с транспортной развязкой ради того, чтобы жить в районе вашей мечты. К тому же, в наше время у большинства семей имеется хотя бы один автомобиль, а строительство новых транспортных развязок — это дело времени(1-3 года).

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Эта ситуация подтверждает, что самый выгодный вариант это покупка квартиры в районе, который только начинает застраиваться. Яркий пример это район Тюменской слобода ( р-н Комарова). В  течении 3-5 лет это будет совершенно новый ультрасовременный район, как говорят « Город в городе», и квартиры здеь будут востребованы не меньше чем в других районах города..

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

Думаю, разница очевидна!? 

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Источник: https://infoexspert.ru/luchshiy-rayon-tyumeni/

Куда уехать жить из Тюмени: обзор загородной недвижимости

Самый лучший район тюмени для проживания

Задумываясь о приобретении жилья, все чаще тюменцы обращают внимание на рынок загородной недвижимости. Трехкомнатная квартира в новостройке нередко по площади и стоимости сопоставима с небольшим частным домом.

При этом, кроме «квадратов», клиенты получают собственную землю, закрытую территорию, возможность разбить цветник или огород. Однако вместе с этим тюменцы сталкиваются с довольного ограниченным количеством предложений.

И если найти кусок земли — не проблема, то проведенные коммуникации, добротный дом на участке, и все это в развитом коттеджном поселке, – практически невозможное условие.

«Вслух.ру» вместе с экспертами разбирается, почему жить за городом хотят многие, а рынок частной недвижимости по-прежнему не готов удовлетворить все запросы.

Важная оговорка: Компании, работающие за городом, нельзя назвать девелоперами, однако на тюменском рынке именно так принято обозначать застройщиков. Будем придерживаться этого правила, но помнить, что до полного цикла работы с недвижимостью им далеко.

Важная оговорка-2: Компании попали в обзор по совету конкретных экспертов. «Вслух.ру» включал девелоперов в материал, если их упомянуло сразу несколько аналитиков рынка. Именно поэтому компаний так мало.

«Новая земля»

Девелоперская компания «Новая земля» предлагает тюменцам три проекта: «Решетникова», «Озеро Большое» на Салаирском тракте и «Зеленые холмы» на Ирбитском. Предложения удалены от города от 14 до 30 километров. Путь до самого дальнего займет около 30 минут.

По сообщению застройщика на официальном сайте, земельные участки в коттеджных поселках не только размежеваны, но и снабжены электричеством, газом, уличным освещением. Кроме того, там построены дороги.

На продажу выставлены нарезанные на сотки участки, в зависимости от желания и возможностей можно приобрести как небольшой — от 8 соток, так и просторный — до 21 сотки участок.

При этом цена зависит от площади земли и начинается от 400 тысяч рублей.

«Навигатор»

Девелопер реализует сразу несколько проектов: «Альпийская долина», «Ушаково», «Есенино» и «Елки».

По сообщению на официальном сайте компании, земельный участок можно выбрать на берегу реки, рядом с лесом или на холмах.

До самого дальнего загородного поселка предстоит ехать около 20 минут по Московскому или Салаирскому трактам. Тюменцы могут выбрать участки от 6 до 16 соток, стоимостью от 290 250 до 1 907 100 рублей.

Кроме этого, в Тюмени реализуются загородные проекты «ЗубаревоHills», «Перелада», «Сибирские владения», «Мирово парк», «Подушкино», «Луговое» и другие.

Где искать свободные земли

На тюменском рынке загородной недвижимости реализуется порядка 40 проектов. По словам эксперта рынка Ивана Гергало, покупатели могут попасть как к качественным девелоперам, которые уже проложили коммуникации и занимаются дорогой в поселке, так и к тем, кто продает концепцию поселка, «сказку и мечту».

Тем не менее, сегодня на тюменском рынке нет ни одной компании, которая бы реализовывала проект коттеджного поселка с готовыми домами, проведенными коммуникациями, проложенными дорогами. Пока таким проектом остается лишь поселок «Комарово», где свободных участков почти не осталось.

Загородную недвижимость можно искать сразу в нескольких направлениях от Тюмени. Традиционно, коттеджные поселки строят на Московском и Ирбитских трактах. Салаирский и Велижанский популярны среди дачников. На Ялуторовском тракте продажи земли идут точечно.

Что есть из инфраструктуры

В новых нарезках и девелоперских проектах, предложенных на рынке, инфраструктуры нет. Детские сады, школы и поликлиники расположены в близлежащих поселках, рядом с которыми стоят загородные клубы. Например, такие объекты есть в Тюнево, Решетниково, Кулаково или Луговом.

Капитал и ипотека

По заявлению экспертов рынка загородной недвижимости, тюменцы стали все чаще покупать земельные участки и строить дома за счет средств ипотеки и материнского капитала. Также популярна программа «Молодая семья». Жители области стараются выбрать объект в очень сжатые сроки.

«Даже если у людей есть наличные средства, они предпочитают оставить их на стройку. А покупают землю в ипотеку, занимая у банка примерно 70% средств. В этом случае ипотека не является для тюменцев обременением, так как ставки сегодня снижены до 7–10%. В прошлом году кредитные средства оформляли под 17%», – замечает Иван Гергало.

Сегодня средства на стройку и покупку на рынке загородной недвижимости можно взять в 18 банках. «Ипотечная ставка на загородный рынок сопоставима с новостройками. Люди принимают решение жить за чертой города. Ведь это не только обладание частным домом, но и совершенно другие статус и атмосфера», – рассказывает эксперт рынка загородной недвижимости Антон Сауков.

Кто покупатель

Иван Гергало считает, что покупатель рынка загородной недвижимости помолодел, так как люди перестали бояться строек. Если раньше покупали в большей степени дома либо недострои, то теперь больше приобретают землю и строят сами, или с привлечением строительной компании.

«Люди хотят жить на земле, в своем доме. В городе или за его чертой — другой вопрос. Раньше покупатели боялись приобретать землю и не понимали, как там жить, чего ожидать, к кому обращаться с проблемами. Все меняется: загородная недвижимость – это комфортабельная квартира на своем земельном участке. Это доступно всем. Понятно, кто отвечает за газ, за свет и дороги», – отмечает Антон Сауков.

Что купить в городе

Земельные участки в небольших количествах остались и в черте города. Например, можно приобрести землю в Казарово, Березняках, на ММС, в Тарманах и на Мысу. При этом цена на участки в черте Тюмени в несколько раз выше той, что заявлена на пригород.

Таунхаусы

Проекты таунхаусов относятся к комфортабельной загородной недвижимости. «Это одновременно и город, и нет. Правда, формат при заходе на рынок пять лет назад не сильно прижился у тюменцев. Видимо, не было достойных проектов, да и за квадратный метр просили большую стоимость.

Кроме того, люди не понимали, почему они должны вроде бы покупать свой дом, но при этом иметь всего две сотки земли, ограничения по установке тех же бань. Что на двух сотках можно сделать? А в шортах по территории можно ходить? Можно жарить шашлыки или нет? Как-то сковано себя чувствовали. У нас душа простора хочет.

У нас покупают 15 соток и строят по 300 квадратов и получают недострой. Это все от русской широкой души, от эмоций», – говорит Антон Сауков.

Стоимость

Стоимость за сотку зависит от удаленности участка земли от города. За 40 километров от Тюмени можно найти участки с ценником в 40 тысяч за сотку, ближе к черте города цена вырастает до 140 тысяч рублей. При этом в самой Тюмени частники просят и по 300 тысяч за сотку.

Разнятся цены и на дома. Например, строение в 100 «квадратов» с черновой отделкой можно взять за 4–5 млн в хорошем пригороде.

«В предыдущие годы спрос распространялся исключительно на дачные участки, которые находятся в черте города. Сегодня выбирают участки под ИЖС, и это несмотря на то, что они расположены немного дальше и стоят дороже. Тюменцы стали меньше обращать внимание на инфраструктуру.

Главное, чтобы были готовы инженерные сети. Конечно, многие горожане хотят иметь в коттеджном поселке всю инфраструктуру, но девелоперы пока не готовы строить дома, сады и школы. Это большая финансовая нагрузка.

Однако перспективы продажи такого жилья гораздо радужнее, нежели сейчас», – отмечает Иван Геркало.

Антон Сауков считает, что есть несколько типов недвижимости, которые интересны тюменцам. Это участок с возможным строительством дома к пенсии, дом выходного дня, расположенный на расстоянии 50–60 километров от города, и дома для жизни, поставленные не так далеко от города.

Председатель правления Ассоциации девелоперов загородного рынка Сергей Шатохин считает, что более 87% жителей города Тюмени хотели бы жить «на природе, на земле», но в современных условиях и комфорте.

«Однако, к сожалению, в части организации загородной коттеджной застройки наша область не может похвастать благополучным инвестиционным климатом. Вокруг города сегодня стоят недостроенные коттеджные поселки, тормозится развитие сетей энерго- и газоснабжения строящихся поселков, в жутком состоянии подъездные и поселковые дороги, накапливается строительный и бытовой мусор.

Есть еще более печальные «картинки», когда владельцы исходных земельных участков их разделяют, делают временные дороги и продают гражданам, а затем рекомендуют им идти в инфраструктурные компании за технологическим подключением к сетям, а в административные органы – за подъездными и проселочными дорогами, за уборкой мусора и ликвидацией полчищ крыс и стай диких собак», – говорит Сергей Шатохин.

По его мнению, в настоящее время только вокруг Тюмени обозначилось более 100 крупных земельных участков, которые их владельцы планируют под коттеджную застройку.

«Если органы власти не будут уделять этим процессам должного внимания, то скоро проблемы «обманутых дольщиков» покажутся мелочью по сравнению с проблемами «обманутых домовладельцев», – а такой социальной напряженности при разумном и системном партнерстве муниципалитетов и Ассоциации девелоперов можно было бы не допустить», – говорит он.

реклама

Источник: https://vsluh.ru/news/realty/331108

5 фатальных ошибок при покупке квартиры в Тюмени | Цены, планировки

Самый лучший район тюмени для проживания

Основы рынка таковы, что, как для покупателя, так и для продавца наиболее выгодным вариантом будет тот случай, когда продавец своевременно предоставит наиболее качественный товар за разумные деньги.

Такая ситуация распространяется и на рынок недвижимости в том числе.

Если все пройдет «как надо», то застройщик получит прибыль и не потеряет (или же приумножит) кредит доверия, а вот дольщик получит жильё своей мечты.

Тема долгостроев, к сожалению, всегда пугает покупателей нового жилья в любом российском регионе. Из-за кризиса в стране, многие стройки остались без финансирования и были заморожены. 

Тюменская область — одна из самых благополучных Территорий в этом вопросе. 
На сегодняшний день насчитывается всего пять долгостроев.

  • Дом по ул. Герцена-Камышинская-Смоленская-Дзержинского, застройщик — ООО «ПСК «Континент». 
  • Многоквартирный дом по ул. Ленина-Кирова, застройщик — ООО «ПСК «Континент».
  • Многоквартирный дом ГП-7 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
  • Многоквартирный дом ГП-8 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
  • Многоквартирные дома по ул. Прокопия Артамонова – Пермякова, застройщик — АО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»

Понятное дело, что покупка квартиры ­­­­– это крайне ответственное мероприятие и в этом случае крайне важно не допускать ошибки. О том, какие ошибки бывают и как их избежать, вы можете узнать из этой статьи.  

Ошибка первая: «Край родной..»

Данную ошибку совершает большинство людей на протяжении всего времени существования цивилизации. Она состоит в том, что человек привык к тому району, в котором он проживает на данный момент и даже сама мысль о приобретении квартиры в другой локации, как правило, отбрасывается на первых этапах подбора будущего места жительства.

А ведь на самом деле, если подойти к решению этой проблемы критически, то наверняка есть районы, в которых инфраструктура более развита нежели в том, в котором человек обитает на данный момент.

Ошибка вторая: «Нет ничего лучше кирпича»

Данное утверждение является не более, чем мифом. Технологии стремительно движутся вперед и нет смысла сомневаться в том, что эти самые «технологии» добрались и до строительной сферы.

В наше время картина такова, что каркасно-монолитные дома обладают самыми лучшими параметрами тепловой защиты, а пресловутый кирпич, в силу своей высокой плотности, крайне хорошо отдает все тепло наружу. Именно поэтому он требует еще одного утепляющего слоя. Естественно, данная схема по понятным причинам уступает каркасно-монолитным домам.

Теперь немного цифр. Теплопотери в каркасно-монолитных домах с внешними стенами из газосиликатных блоков в 6 раз меньше, чем в домах из силикатного кирпича и в 2 раза меньше, чем в традиционных панельных домах.

Именно поэтому крайне важно получить от застройщика всю информацию о материале стен дома.

Ошибка третья: «Чем больше, тем лучше?»

Одна из наиболее значимых ошибок. Безусловно, низкая цена всегда привлекает покупателя, однако и тут немало подводных камней.

Начать стоит с того, что цена на квартиру может быть действительно низкой. Рассмотрим, например, две квартиры-студии:

Квартира «А» сама по себе действительно качественна, однако, допустим, при ее цене в 790 000 рублей ее площадь составляет 16 квадратных метров.

А вот квартира «В», при площади 25 квадратных метров имеет цену в 990 000 рублей.

Теперь произведем элементарные расчеты:

Для квартиры «А»: 790 000/16 = 49 375 руб\кв.м.
Для квартиры «В»: 990 000/25 = 39 600 руб\кв.м.

Казалось бы, при покупке квартиры «А» можно сэкономить аж 200 000 рублей, однако эта «экономия» обернется, во-первых, в 9 кв.м. и во-вторых в, практически +10 000 рублей за квадратный метр, что существенно для квартиры-студии.

Второй момент заключается в качестве материала и в прозрачности сделки (если речь идет о вторичном рынке). А также, во многих случаях имеет место быть и факт того, что бронирование, более высокие платежи управляющей компании, которая принадлежит застройщику и прочее может компенсировать относительно низкую стоимость действительно качественной и недорогой квартиры с приемлемым метражом.

В предыдущем пункте уже была описана ситуация с метражом квартиры. Значит ли это, что чем больше «метров», тем лучше? На самом деле нет.

Самое главное – это не размеры квартиры, а удобство проживания в ней. А этот фактор, в первую очередь, зависит от планировки. Именно поэтому необходимо учесть факт того, что, согласно планировке, каждый квадратный метр жилья в полной мере раскрывает свой потенциал.

Для семьи с большим количеством человек будет, например, крайне неудобно, если в квартире ванная комната совмещена с санузлом или, например, если комнаты большие, а прихожая является крохотной. После семейного похода в супермаркет или на прогулку будет крайне неудобно переодеваться.

Именно поэтому необходимо подбирать планировку исходя из своих потребностей, а не просто смотря на внушительный метраж.

Ошибка четвертая: «Ох уж эта бюрократия»

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков нужно обратить внимание на ряд моментов. Безусловно, количество нюансов огромное множество и ситуации могут быть разными, однако вот два основных момента.

Во-первых: нужно обращать внимание на наличие документов, которые застройщик размещает на официальном сайте. В их числе должны оказаться как разрешение на строительство так проектная декларация. В случае отсутствия таковых, необходимо задуматься над приобретением жилья у такого застройщика.

Во-вторых: наличие «портфолио». Необходимо узнать о реализованных проектах, чтобы в полной мере оценить деятельность девелопера. Опять-таки, если компания первый раз занимается таким проектом, как строительство жилого комплекса, то необходимо действовать только на свой страх и риск.

Ошибка пятая: «Сантехника вызывали»

При покупке вообще любой квартиры крайне важно проверить работоспособность основных коммуникаций. В их число сходят:

  1. Электричество. Обязательно должно присутствовать напряжение в розетках или же на выводах. Для осуществления проверки достаточно использовать тестер.
  2. Отопление. Трубы не должны иметь каких-либо трещин, вмятин или иного рода повреждений. Проложены трубы должны быть аккуратно.
  3. Вентиляция. Ее можно проверить, просто поднеся нитку или перышко к шахте.
  4. Водоснабжение и газ. Опять-таки, как и в случае с отоплением, трубы должны быть аккуратно уложены и не обладать какими-либо дефектами. Должны быть обязательно установлены счетчики.
  5. Окна. Необходимо учитывать, чтобы окна хорошо закрывались, чтобы была фурнитура, и чтобы окна не сквозили.
  6. Пол, потолок и стены. Все крупные трещины и стены должны быть замазаны, кроме всего прочего. Всё должно быть ровным по горизонтали и вертикали.

Нужно быть крайне бдительным при выборе жилья: изучить застройщика, его проекты, темпы строительства, планировку квартир, его положения на рынке и еще море других фактов. Однако стоит учитывать, что на кону стоят на просто несколько десятков квадратных метров, а будущее вас и, быть может, ваших близких.

При покупке жилья на вторичном рынке ошибки те же, что и при покупке жилья в новостройках, однако, в некоторых моментах, специфика работы совсем иная.

Можно запросто ориентироваться на основный текст. Но все его пункты. Только, в данном случае, четвертый пункт можно дополнить.

  1. Необходимо пристально изучить все документы при оформлении сделки. Это нужно для того, чтобы вас, например, не заселили в одну квартиру с другими людьми, о которых вы не знаете.
  2. Необходимо оценить сроки эксплуатации здания, а также и то количество лет, при котором здание будет пригодным для жизни. Как правило, срок эксплуатации панельного дома составляет 75 лет, а кирпичного – 100 лет. Про дома, которые находятся в аварийном состоянии, я думаю, нет смысла говорить.
  3. В первую очередь необходимо обращать внимание на общее состояние квартиры, а не на некоторые незначительные «особенности» ремонта.
  4. Перепланировка. Зачастую имеет место быть такая ситуация, когда предыдущие жильцы произвели перепланировку квартиры, которая является не совсем законной. Это может вызвать, в дальнейшем, кабалу с документами или же, если при перепланировке работы производились некачественно, то это вообще может привести к нежелательным последствиям.

При покупке вторичного жилья нужно быть крайне внимательным и проявлять бдительность, чтобы не попасть в, различного рода неприятные ситуации. Нужно понимать, что приобретение жилья ­– это крайне ответственное мероприятие и от будущей покупке будет зависеть ваша дальнейшая жизнь.

У Вас есть уникальная возможность узнать подробнее о тюменском рынке жилья на нашем бесплатном вебинаре. 

18 Марта 2019

Подробнее»

12 Ноября 2018

Подробнее»

28 Августа 2018

Подробнее»

Источник: https://novostroyki-tumeni.ru/article/5-fatalnih-oshibok-pri-pokupke-kvartiri-v-tyumeni

Стоит ли переезжать в Тюмень ради заработка?

Самый лучший район тюмени для проживания
Центр города

Наверняка многие наслышаны, что Тюмень это богатый нефтяной город с хорошими зарплатами и высоким уровнем жизни. В последнее время он все чаще занимает верхнюю строчку лучших городов в России. Заслуженно ли? Давайте разбираться!

Дисклеймер: текст является субъективным мнением автора, основанным на собственном опыте, опыте знакомых людей и анализа данных из открытых источников. Фото из открытых источников. Мнение может не совпадать.

Набережная

1. Зарплаты

Зарплата человека без высшего или среднего-специального образования типа “продавца консультанта” может достигать 40 000 рублей, в зависимости от компании.

В среднем по моим наблюдениям и опроса знакомых зарплата составляет 25 000 рублей, что довольно таки неплохо, учитывая соседние области.

Если дорасти до локального управляющего, то вознаграждение за работу достигает 40 – 50 тысяч, при условии развития профессиональных навыков.

Пример вакансий без образования

Работа в государственных органах, при наличии минимального стажа оплачивается в среднем по 22 – 30 тысяч рублей, но туда уже входит гарантированный государством соц пакет, чего может не быть в частных фирмах.

Пример вакансий в гос. аппарат

В сфере медицины зарплаты уже выше. Это касается не только частных клиник, но и государственных, где зарплаты рядовых врачей на уровне 35 000-40 000, при условии полной нагрузки, конечно.

Младший мед персонал имеет более скромную зарплату, в среднем около 15 000 рублей.

Пример вакансий в медицине

В сфере услуг зарплаты невысоки. Если брать ресторанный бизнес, то тут уровень зарплат 20 – 25 тысяч для обслуживающего персонала типа официантов. Бонусы и чаевые в каждой фирме разные.

Пример вакансий сферы обслуживания

По сравнению с такими городами как Москва, СПб и Казань, специалисты в сфере IT в Тюмени получают сущие копейки. Средний заработок составляет около 30 000 рублей.

Пример вакансий в IT

Хорошие зарплаты в сфере промышленности и строительства, как у инженеров и начальников, так и у простых рабочих, тем более если есть хороший стаж и навыки.

Пример зарплат в сфере промышленности

2. Районы города

Перед тем, как я начну рассказывать про стоимость жилья, хотелось бы ознакомить Вас с районами города и их особенностями.

Разделение на районы

Тюмень условно делят на заречную часть и центр, где они делятся еще на множество микрорайонов. Традиционно в заречных микрорайонах жилье немного дешевле. Центр очень загружен, постоянные проблемы с паковочными местами.

Один из самых востребованных районов – это восточный. Практически все дома здесь свежие, это самый молодой район в городе, соответственно развита инфраструктура, огромное количество ТЦ, школ и детских садов.

Делится на 6 микрорайонов и Войновку. У последней раньше была дурная слава, но теперь это относительно тихий район. Застройка очень плотная, стоит иметь в виду проблемы с парковкой.

Если коротко охарактеризовать Восточный, то это по-настоящему спальный район.

Вид на восточный район

Калининский район один из самых старых в городе. Здесь Вы найдете обилие 5-ти этажек и частного сектора. Он разделен железной дорогой и также имеет несколько своих микрорайонов.

Оптимальный выбор для жизни в Калининском АО – это Дом Обороны. Здесь есть вся инфраструктура, ЖД вокзал находится в паре км, по части криминала это спокойный район, в отличие от московского и червишевского трактов.

Кольцо Дома обороны

К Центральному району в большей степени относят западную часть “зареки”. Он находится в относительной близости к центру.

Часть района застроена свежими новостройками, к которым относится ЖК “Европейский” – лучший ЖК в России (цены соответствующие). Проблема района в том, что утром и вечером на мостах, ведущих в центральные районы постоянные пробки.

Хоть мосты и расширяются, но явно не успевают за увеличивающимся потоком.

Некоторые микрорайоны это сросшиеся с городом деревни. Обычно жилье там недорогое.

ЖК “Европейский”

Ленинский район также находится в “зареке”. Это самый удаленный от центра АО, цены на жилье там ниже всего. Проблемы все те же – пробки в час пик на мостах.

3. Жилье.

Примечание: сначала я расскажу о покупке недвижимости. Это вариант для тех, кто думает осесть в городе. Если Вы планируете снимать жилье, то можете пролистать вниз.

Тюмень активно застраивается. Квадратных метров хватает, но цена их сильно варьируется в зависимости от местоположения, типа жилья и застройщика.

Новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в районе 58 000 рублей. Например, полноценную 1-к квартиру в построенном доме можно купить за 1 800 000 рублей.

Это будет район с развивающийся инфраструктурой и с черновой отделкой в квартире, естественно. Студии начинаются от 750 000 рублей на стадии строительства.

За эти деньги Вы получаете от 17 квадратных метров в отдаленных районах города, но с развитой структурой транспорта.

ЖК “Олимпия”

Вторичное жилье.Если смотреть с самых бюджетных вариантов, то это будут “Болгарские пансионаты”. Такого жилья было построено много в 70-80-х годах для Тюменцев остро нуждающихся в собственном уголке.

Их квадратура составляет от 12,7-20 кв м, при этом каждая такая квартира имеет свой санузел, что гораздо лучше, нежели общежитие. Цена их начинается от 600 000 рублей. Они разбросаны по всему городу, поэтому есть возможность выбрать поближе к работе.

Жить в них можно, несмотря на плотное содержание, не самое лучшее качество постройки, ну и контингент там бывает разный.

Болгарский пансионат

1-к “Хрущевку” (коих по Тюмени тоже разбросано не мало) уже можно приобрести от 1 200 000 рублей.

Типичная “Хрущевка”

Добротные панельные дома стоят на порядок выше – от 1 700 000 за 1-к квартиру. В среднем 1 900 000. Это дома с хорошими планировками, квадратурой и относительно небольшим процентом износа. Во многих таких домах сделан капремонт, а территория облагорожена.

Добротный панельный дом

Свежие многоквартирные дома очень разнятся в стоимости на вторичном рынке. На цену, конечно, влияет местоположение, застройщик, инфраструктура. Например студия в ЖК “Новый Мыс” площадью 27 кв м стоит 1 700 000 рублей, а если смотреть 1-к квартиры, то цена начинается от 2 200 000 р.

ЖК “Новый мыс”

Аренда жилья.

Если начать с самого бюджетного жилья, то это будут все те же болгарские пансионаты. Стоимость проживания в них начинается от 7000 руб. Это хороший вариант для начала, тем более они есть в Центре, в Восточном районе и на Доме Обороны.

Типичный пансионат с кухней на балконе

За более новые студии в черте города будут просить от 10-11 тысяч в месяц включая коммунальные платежи кроме счетчиков.

Разница в цене между однокомнатной квартирой в новом доме и панельном в плане аренды несущественна, в районе 12-14 тысяч. Поэтому, обладая бюджетом 15 тысяч в месяц можно снять очень хорошую квартиру в нужном районе и полностью меблированную.

Более выгодно снимать квартиру компанией. Например, 3-к квартира в “панельке” обойдется в около 17 000 в месяц. Если поделить эту сумму на троих, то выходит вполне недорого.

Совет: по-возможности снимайте жилье в том же районе, где и работаете.

4. Инфраструктура

В Тюмени большое количество школ и детских садов, но мест в последних зачастую мало. Если Вы хотите переезжать с ребенком, то об этом стоит серьезно задуматься.

Что касается общественного транспорта, то здесь все довольно таки неплохо. По городу курсируют автобусы и маршрутки. Новых автобусов много, старых практически нет. Во всех принимают безналичную оплату. Для общественного транспорта на центральных улицах есть выделенная полоса, которая существенно ускоряет продвижение в часы пик. На автобусе порой быстрее добраться до места, чем на машине.

С маршрутками ситуация иная. Также много новых микроавтобусов, но в часы пик они заполняются до отказа. Если в автобусе еще можно потерпеть, то в маршрутке в это время очень тяжело. Тем более есть некоторые маршруты, по которым они курсируют раз в полчаса-час, поэтому желающих набивается очень много. Стоимость проезда – 25р нал, 24 р б/нал.

Новый автопарк
Дороги в Тюмени шикарные. Строят очень много развязок с мостами, везде положен качественный асфальт. Город опоясывает объездная, которая позволяет добраться из одного края в другой в максимально короткий промежуток времени.

Водители в большинстве своем вежливы и дисциплинированы. Здесь никто не мусорит на дорогах, а по всему городу установлены камеры. Сотрудники полиции ответственно относятся к своей работе, поэтому каких-либо вопиющих случаев коррупции и “беспредела” здесь давно не было.

5. Резюме

Так стоит ли переезжать в Тюмень ради лучшей жизни? Отвечу ДА, но с некоторыми оговорками.

Если Вы хотите приехать и работать кассиром, официантом или заниматься другой низкооплачиваемой работой в одиночку, то смысла особого нет, так как зарплаты просто не хватит покрывать самостоятельную аренду жилья.

В таком случае имеет смысл снимать со знакомыми. В остальных же случаях людям, с высокой квалификацией и опытом за плечами есть смысл попробовать себя.

От Автора: Живу здесь уже 8 лет и по-настоящему влюблен в этот город. Как говорят Тюменцы – это Лучший Город Земли. Если Вы действительно хотите начать жизнь в Тюмени, то не поленитесь – изучите востребованность именно Вашей профессии. Быть может Вы станете частью этого замечательного места.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b13b3e7ef8155dec13154b1/5b141ae6a936f406b753592d

Переезд на ПМЖ в Тюмень

Самый лучший район тюмени для проживания

Тюмень в последние годы переживает наплыв мигрантов. Работа в Тюмени привлекает молодых людей. Каждый год сюда приезжает около 20 тысяч новых жителей.

Плюсы и минусы

Преимущества заключаются в следующем:

  • В городе царит добрая и толерантная атмосфера, хотя Тюмень считается многонациональной.
  • Здесь много учебных заведений, молодым специалистам оказывают помощь в обустройстве и поиске работы.
  • Высокий уровень медицинского обслуживания.
  • Развитая спортивная и развлекательная инфраструктура.
  • Есть возможность найти хорошую работу.
  • Хорошие дороги.
  • Нормальные цены на услуги ЖКХ.
  • Есть достопримечательности, которые заслуживают внимания.
  • Город очень приятный и ухоженный.

о жизни в Тюмени поможет выяснить достоинства и недостатки города.

Есть свои недостатки у переезда в Тюмень:

  • Экология в Тюмени оставляет желать лучшего.
  • Болотистая местность гарантирует наличие большого количества насекомых в теплое время года.
  • Погодные условия здесь довольно суровы и подходят не всем.
  • Нужно привыкать к сложной нумерации домов и названиям улиц.
  • Жилье довольно дорогое.
  • Частые пробки на дорогах, особенно в центральной части города.
  • В детских садах и школах не хватает мест.
  • В медицинских учреждениях неизменные очереди.
  • Коммунальные сети города требуют постоянного ремонта.
  • Высокий уровень преступности.

Климат

Климат в городе умеренно континентальный. Большая часть осадков выпадает летом. Средняя температура летних месяцев составляет +15 градусов. Зимой случаются морозы до –50.

Районы Тюмени

Город разделен на четыре округа:

  1. Восточный;
  2. Калининский;
  3. Ленинский;
  4. Центральный.

Районы Тюмени на карте

В городе немало промышленных предприятий, поэтому рабочие профессии очень востребованы. Много ОАО и ООО строительного профиля.

Коренной житель Тюмени Владимир пишет, что для хорошего заработка нужен опыт и квалификация. Устройство по блату постепенно уходит в прошлое, и конкуренция на рынке труда довольно высокая.

Основные возможности заработка следующие:

  • Строительство.
  • Обрабатывающее производство.

Средняя зарплата

Средний ежемесячный доход в городе составляет около 30 тыс. рублей.

Официальные данные о безработице — 0,7 % от всего работоспособного населения.

Средняя заработная плата

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201926,3
Июль 201926,7
Август 201928,4
Сентябрь 201927,6
Октябрь 201930
Ноябрь 201930,7
Декабрь 201931
Январь 202031
Февраль 202031,6

Самые популярные отрасли:

  • производство;
  • торговля;
  • строительство;
  • транспорт;
  • туризм;
  • медицина.

Отзыв о зарплате в Тюмени в видео.

Наиболее востребованные профессии и отрасли

Самые популярные отрасли в городе — транспортная и операции с недвижимостью.

Наиболее популярные отрасли

ОтрасльЗарплата (тыс. р. в мес.)
Недвижимость60
Транспорт55
Производство40
Инженерия40
Сельское хозяйство40
Топ-менеджмент40
Строительство37,5
Искусство35
Образование34,5
Медицина30,7

Компании, предоставляющие наибольшее количество вакансий в Тюмени:

  • Группа промышленной безопасности.
  • Горенье БТ.
  • Группа оконных компаний.
  • Билингвята.
  • Центр.
  • Центр найма водителя.
  • Пятерочка.
  • Холдинг.
  • Сервис +.
  • Города.

Среди наиболее востребованных профессий можно выделить водителей и инженеров-технологов. Больше всего зарабатывают сварщики и машинисты вахтовым методом.

Самые востребованные профессии в 2020 году

Востребованные профессии в Тюмени

ПрофессияКоличество вакансий
Водитель1000
Инженер-технолог1000
Секретарь в офис973
Офис-менеджер512
HR-специалист371
Водитель такси320
Продавец-кассир269
Интернет-менеджер246
Ведущий инженер161
Помощник менеджера151

Самые высокооплачиваемые профессии

ПрофессияСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Сварщик-аргонщик136
Машинист вахтовым методом92,5
Машинист установок90
Машинист трубоукладчика90
Сварщик НАКС90
Машинист буровой установки90
Машинист автокрана82,5
Главный механик80
Машинист ППУ80
Начальник отдела продаж80

Средняя заработная плата врачей

Средний заработок тюменского медработника составляет около 40 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают пародонтологи и педиатры.

Средний заработок врача

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201935
Июль 201945
Август 201940
Сентябрь 201945
Октябрь 201943,2
Ноябрь 201950
Декабрь 201950
Январь 202040
Февраль 202040

Средний заработок врачей различной специализации

СпециализацияСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Пародонтолог80
Педиатр55
Врач МРТ45
Врач лабораторной диагностики31,5
Реаниматолог31,4
Врач в поликлинике30
Цитолог30
Врач лечебной физкультуры16,7

Сколько получают учителя

Средний заработок педагога составляет около 20 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают завучи и учителя иностранного языка.

Средний заработок учителя

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201925
Июль 201925
Август 201925
Сентябрь 201920,4
Октябрь 201925
Ноябрь 201920
Декабрь 201921,5
Январь 202020
Февраль 202021,5

Средний заработок учителей различной специализации

СпециализацияСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Профессор70
Доцент60
Завуч60
Учитель иностранного языка33
Учитель начальных классов20
Учитель русского языка20
Учитель литературы20

Сколько зарабатывает водитель

Средний заработок водителя, который имеет стаж в категории В не менее трех лет, составляет около 60 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают водители погрузчика вахтовым методом.

Средний заработок водителя

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201940
Июль 201935
Август 201940
Сентябрь 201950
Октябрь 201966
Ноябрь 201980
Декабрь 201980
Январь 202065
Февраль 202055

Средний заработок водителей различной специализации

Водитель (специализация)Средняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Погрузчика вахтовым методом100
Автокрановщик80
На авто компании80
Топливозаправщика80
Самосвала70
КамАЗа70
Манипулятора70

Сколько получает продавец

Средний заработок продавца составляет 20 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают продавцы мяса и стилисты.

Средний заработок продавца

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201920
Июль 201920
Август 201922
Сентябрь 201920
Октябрь 201920
Ноябрь 201920
Декабрь 201920
Январь 202020
Февраль 202020

Средний заработок продавцов различной специализации

Продавец (специализация)Средняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Мяса35
Стилист33
Автозапчастей30
Продовольственных товаров30
Оптики26,5
Ювелирных изделий25
Зоомагазина25
Косметики25
Фруктов и овощей23,5

Зарплата инженера

Средний заработок инженера составляет 30 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают инженеры промышленной безопасности.

Средний заработок инженера

ПериодСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Июнь 201931
Июль 201935
Август 201935
Сентябрь 201935
Октябрь 201940
Ноябрь 201940
Декабрь 201940
Январь 202040
Февраль 202040

Средний заработок инженеров различной специализации

СпециализацияСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Инженер по промышленной безопасности70
Главный инженер-энергетик60
Инженер производственно-технического отдела60
Инженер-энергетик60
Инженер по охране50
Главный инженер проекта50
IT-инженер46
Ведущий инженер-технолог45
Ведущий инженер-проектировщик45

Уровень жизни в Тюмени

Александру, приехавшему из более холодного региона Сибири, в Тюмени нравилось. Но, столкнувшись с необходимостью искать работу по знакомству, он изменил свое отношение на негативное.

Многие пишут, что здесь очень комфортно живется, город красивый и чистый. Но практически все сходятся во мнении, что цены в Тюмени на жилье и продукты баснословно высокие.

Тюмень занимает лидирующие позиции в рейтинге самых привлекательных для жизни городов РФ

Стоимость недвижимости

Чтобы арендовать квартиру в центре, придется заплатить около 20 тыс. рублей, на окраинах — 14 тыс. Покупка жилья обойдется в 80 тыс. р. за 1 кв. м в центральной части и — 55 тыс. за 1 кв. м на окраине города.

Город интенсивно застраивается.

Цены на продукты питания

Цены на продукты питания выше средних по России:

  • Мясо (свинина, говядина) — 400–470 р./кг.
  • Говяжья печень — 270 р./кг.
  • Куры — 165 р./кг.
  • Сосиски — 340 р./кг.
  • Вареная колбаса — 390 р./кг.
  • Масло сливочное — 600 р./кг.
  • Молоко — 55–77 р./л.
  • Сметана — 220 р./кг.
  • Творог — 330–360 р./кг.
  • Картофель — 37 р./кг.
  • Капуста — 17 р./кг.
  • Огурцы — 70 р./кг.
  • Помидоры — 95 р./кг.
  • Лук репчатый — 24 р./кг.
  • Чеснок — 130 р./кг.
  • Морковь — 30 р./кг.
  • Рис — 95 р./кг.
  • Ржаной хлеб — 24 р./500 г.
  • Сахар — 45 р./кг.
  • Мука — 36 р./кг.
  • Вермишель — 77 р./кг.

Общественный транспорт

Город находится на пересечении большого количества дорог федерального и регионального значения.

В городе работают:

  • Два аэропорта.
  • Транссибирская железная дорога.
  • Широкая сеть автобусных маршрутов.

Сколько стоят коммунальные услуги

  • Кубометр холодной воды — 35,94 р.
  • Кубометр водоотведения — 34,33 р.
  • Кубометр газа — 5030,59 р. за природный и 46,89 р. — за сжиженный.
  • Отопление — 1293,69 тыс. р. в месяц за 1 Гкал.
  • Один киловатт электричества — 1,44–2,94 р. (в зависимости от времени суток).

Примеры вакансий на сайте rabota.ru без опыта работы в Тюмени на 2020 год

ВакансияСредняя зарплата (тыс. р. в мес.)
Таксист для центра найма водителей (опыт работы необязателен)40–120
Уборщица в ТС «Монетка»12
Продавец-кассир в «Пятерочку»16,5–21
Мерчандайзер5
Кладовщик в пиццерию25–30
Тайный покупатель25
Горничная20–25
Грузчик20–28
Пекарь25
Охранник40
Менеджер по клинингу40
Менеджер интернет-магазина20
Кассир18
Разнорабочий25

Источник: https://VisaSam.ru/russia/goroda/pereezd-v-tiumen-na-pmzh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.